1651 Chemin BASKATONG · Grand-Remous
Valeur estimée
422 700 $
Chalet · 4 809 $/m² · 87,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528392661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
83095528392661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 91 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 581 m · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 379 209 $ Poids 66 % |
| 2 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 633 287 $ Poids 1 % |
| 3 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 205 682 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 470 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.