412 Chemin BASKATONG · Grand-Remous
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 100,4 m² · constr. 1996 · terrain 9 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 805,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
536640414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
83095536640414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 78 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 468 $ Poids 22 % |
| 2 | 26, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 082 $ Poids 0 % |
| 3 | 1502, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 950 $/m²) 87,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 201 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, chemin de la Montagne, Grand-Remous 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin Pauzé, Grand-Remous 2025-03-10 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (569 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 1187, route Transcanadienne, Grand-Remous 2026-05-21 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (1 011 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 1244, route Transcanadienne, Grand-Remous 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.