104 Chemin McCARTHY · Grand-Remous
Valeur estimée
349 500 $
Chalet · 3 683 $/m² · 94,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 743,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538211014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
83095538211014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 87 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 334 $ Poids 38 % |
| 2 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 335 440 $ Poids 31 % |
| 3 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 346 $ Poids 6 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 527 $ Poids 3 % |
| 5 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 635 $ Poids 1 % |
| 6 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 479 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.