47 Chemin CARRIERE · Grand-Remous
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 7 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 753,4 m²
Frontage
274,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538243407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
83095538243407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 94 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 991 m · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 559 $ Poids 46 % |
| 2 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 331 721 $ Poids 28 % |
| 3 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 117 $ Poids 3 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 567 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 610 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 463 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.