44 Chemin CARRIERE · Grand-Remous
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 90,9 m² · constr. 1990 · terrain 6 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 098,4 m²
Frontage
295,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 244 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538244352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
83095538244352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 91 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 941 m · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −50 872 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 609 518 $ Poids 33 % |
| 2 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 360 451 $ Poids 33 % |
| 3 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 369 211 $ Poids 2 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 333 762 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 600 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 194 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 513 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 199 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.