Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
106 000 $
Chalet · 1 773 $/m² · 59,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
37 600 $
Rôle antérieur 28 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606806353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
28 900 $
ID provincial
83095606806353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±120.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 16 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 156 008 $ Poids 18 % |
| 2 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 343 853 $ Poids 9 % |
| 3 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 031 $ Poids 4 % |
| 4 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 131 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.