474 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
254 900 $
Autre · 3 243 $/m² · 78,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 107 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607168017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
83095607168017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 78 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 320 614 $ Poids 0 % |
| 2 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.