470 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
263 600 $
Autre · 5 832 $/m² · 45,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 314,4 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607168330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
83095607168330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 79 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 304 179 $ Poids 3 % |
| 2 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 587 $ Poids 0 % |
| 3 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 137 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.