26 Chemin FESTIVAL · Grand-Remous
Valeur estimée
292 300 $
Autre · 2 863 $/m² · 102,1 m² · constr. 2022 · terrain 347 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 838 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 111 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616043355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
83095616043355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 83 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 528 $ Poids 4 % |
| 2 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 466 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, chemin de la Baie-du-Castor, Aumond 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 209 200 $ (1 788 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 809 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 257 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.