24 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
232 900 $
Chalet · 2 526 $/m² · 92,2 m² · constr. 2007 · terrain 314 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 463,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 82 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616728370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
83095616728370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 72 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 373 702 $ Poids 27 % |
| 2 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 010 $ Poids 11 % |
| 3 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 827 631 $ Poids 4 % |
| 4 | 432, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 428, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2024-04-24 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.