53 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
183 300 $
Autre · 5 237 $/m² · 35 m² · constr. 1940 · terrain 4 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
12 800 $
Rôle antérieur 9 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616832865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
9 200 $
ID provincial
83095616832865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 58 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Grand-Remous 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 172, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 29 % |
| 3 | 162, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 371, Allée de l'Estivalier, Mont-Laurier 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 431 041 $ Ajust. marché +57 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 373 $ Poids 25 % |
| 5 | chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 23 % |
| 6 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 258 m · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 123 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −73 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 298 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 240 - 251, chemin de la Pointe-de-l'Ours, Mont-Laurier 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.