61 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 65,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 22 900 $ +156.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616852467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
22 900 $
ID provincial
83095616852467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 60 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 99 m · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 163 929 $ Poids 45 % |
| 2 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 853 $ Poids 30 % |
| 3 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 360 429 $ Poids 11 % |
| 4 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 278 $ Poids 11 % |
| 5 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 136 992 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.