74 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 86,1 m² · constr. 2007 · terrain 7 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 454,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 89 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616864263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
83095616864263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 69 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 362 786 $ Poids 44 % |
| 2 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 763 m · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 023 $ Poids 26 % |
| 3 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 800 575 $ Poids 12 % |
| 4 | 432, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 428, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.