151-158 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 89,8 m² · constr. 1990 · terrain 206 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 000 m²
Frontage
205,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616904512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
83095616904512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 81 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 340 933 $ Poids 23 % |
| 2 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 345 272 $ Poids 12 % |
| 3 | 432, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 422 376 $ Poids 7 % |
| 4 | 428, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 649 534 $ Poids 3 % |
| 5 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 760 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.