368 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
311 500 $
Chalet · 4 684 $/m² · 66,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 126 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
617029249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
83095617029249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 85 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 862 m · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 434 $ Poids 38 % |
| 2 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 425 178 $ Poids 4 % |
| 3 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 164 708 $ Poids 2 % |
| 4 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 641 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.