250 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 68,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
617061353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
83095617061353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 79 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 157 m · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 376 434 $ Poids 47 % |
| 2 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 413 902 $ Poids 20 % |
| 3 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 167 695 $ Poids 8 % |
| 4 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 141 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.