81-83 Chemin FESTIVAL · Grand-Remous
Valeur estimée
140 900 $
Chalet · 1 669 $/m² · 84,4 m² · constr. 1955 · terrain 28 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 339,1 m²
Frontage
200,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 100 $
Rôle antérieur 46 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626109217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
83095626109217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 43 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 873 $ Poids 11 % |
| 2 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 202 117 $ Poids 7 % |
| 3 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 329 837 $ Poids 6 % |
| 4 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 209 052 $ Poids 1 % |
| 5 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.