76 Chemin FESTIVAL · Grand-Remous
Valeur estimée
113 500 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 63,2 m² · constr. 1960 · terrain 28 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 143,5 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 73 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626127123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
83095626127123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±125.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 20 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 206 m · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 80 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 283 109 $ Poids 8 % |
| 3 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 178 348 $ Poids 8 % |
| 4 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 64 163 $ Poids 6 % |
| 5 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 280 228 $ Poids 5 % |
| 6 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 180 757 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.