78 Chemin FESTIVAL · Grand-Remous
Valeur estimée
84 000 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 60,4 m² · constr. 1955 · terrain 12 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 797,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 44 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626128103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
83095626128103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 2 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 302 m · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 76 416 $ Poids 64 % |
| 2 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 276 938 $ Poids 8 % |
| 3 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 61 209 $ Poids 7 % |
| 4 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 444 $ Poids 6 % |
| 5 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 4.5 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 123 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.