31 Chemin FRONT · Bristol
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 109,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 287 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 359 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
064381164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
84005064381164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 84 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57 à 63, chemin de Bristol, Bristol 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 553 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 556 374 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 245 184 $ Poids 24 % |
| 3 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 549 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 314 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 304 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 188 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 286 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 360 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.