25 Chemin FRONT · Bristol
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 113,5 m² · constr. 1936 · terrain 21 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 627,8 m²
Frontage
175 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 131 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
064393441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
84005064393441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 73 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57 à 63, chemin de Bristol, Bristol 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 553 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 568 312 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 136 $ Poids 21 % |
| 3 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 297 541 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 309 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 269 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 367 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 4.4 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 419 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.