12 Chemin FRONT · Bristol
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 111,1 m² · constr. 1944 · terrain 10 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 230,7 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 104 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
074363358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
84005074363358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 68 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57 à 63, chemin de Bristol, Bristol 2026-07-10 · 857 m · Vendu 633 000 $ (5 553 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 561 649 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 235 107 $ Poids 37 % |
| 3 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 300 129 $ Poids 1 % |
| 4 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 530 875 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 306 420 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 276 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 363 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 414 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 325 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 192 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 273 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.