44 Chemin PINE LODGE · Bristol
Valeur estimée
223 500 $
Chalet · 1 456 $/m² · 153,5 m² · constr. 1950 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084214314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
84005084214314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 50 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Cénotaphe, Bristol 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 350 $ Poids 30 % |
| 2 | 11, rue du Cénotaphe, Bristol 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 235 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 232 $ Poids 17 % |
| 3 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 355 982 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 383 232 $ Poids 1 % |
| 5 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 223 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 506 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 280 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.