2 Rue WHISPERING PINE · Bristol
Valeur estimée
428 100 $
Chalet · 4 152 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 234 300 $ +115.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084221096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
84005084221096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 79 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-06-09 · 248 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 243 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 57 à 63, chemin de Bristol, Bristol 2026-07-10 · 665 m · Vendu 633 000 $ (5 553 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 539 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 545 445 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 913 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 721 $ Poids 4 % |
| 6 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 285 711 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 350 894 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 399 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 187 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 263 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 435 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.