196 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 90,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 76 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084249696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
84005084249696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 34 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-06-09 · 632 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 222 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-01-29 · 468 m · Vendu 240 000 $ (3 133 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 272 458 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 506 425 $ Poids 8 % |
| 4 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 732 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 286 393 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 56 719 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 352 531 $ Poids 6 % |
| 8 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 330 905 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 236 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 266 201 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 376 006 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 175 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.