319 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
198 300 $
Autre · 1 477 $/m² · 134,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
70 900 $
Rôle antérieur 63 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084296061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
84005084296061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 41 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57 à 63, chemin de Bristol, Bristol 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 553 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 676 699 $ Poids 34 % |
| 2 | 4, rue du Cénotaphe, Bristol 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 115 $ Poids 19 % |
| 3 | 11, rue du Cénotaphe, Bristol 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 235 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 376 $ Poids 14 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +10 269 $ | 373 148 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 378 655 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 220 777 $ Poids 3 % |
| 7 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 437 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 477 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 220 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.