335 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · terrain 15 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 750 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 187 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084302085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
84005084302085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 67 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57 à 63, chemin de Bristol, Bristol 2026-07-10 · 798 m · Vendu 633 000 $ (5 553 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-01-29 · 683 m · Vendu 240 000 $ (3 133 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-06-09 · 851 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue du Cénotaphe, Bristol 2024-12-18 · 288 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, rue du Cénotaphe, Bristol 2024-07-09 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 235 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 447 $ Poids 20 % |
| 6 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 644 $ Poids 2 % |
| 7 | 77, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 091 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 2 % |
| 12 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.