325 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 74,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 87 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084312608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
84005084312608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 44 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-01-29 · 698 m · Vendu 240 000 $ (3 133 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 330 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 813 $ Poids 4 % |
| 4 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 124 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 353 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 849 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 304 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.