7 Rue CÉNOTAPHE · Bristol
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 120,4 m² · constr. 1935 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 94 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084315917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
84005084315917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 68 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57 à 63, chemin de Bristol, Bristol 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (5 553 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 587 468 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 308 043 $ Poids 2 % |
| 3 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 317 291 $ Poids 2 % |
| 4 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 276 314 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 338 466 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 432 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 199 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 455 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 284 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.