204 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 80,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 57 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084330459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
84005084330459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 30 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-01-29 · 528 m · Vendu 240 000 $ (3 133 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 250 792 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-06-09 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 205 204 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 327 125 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 52 193 $ Poids 6 % |
| 5 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 761 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 160 658 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 221 007 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 314 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 90 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 164 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 187 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 285 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.