202 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 131,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 105 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084330854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
84005084330854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 57 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57 à 63, chemin de Bristol, Bristol 2026-07-10 · 900 m · Vendu 633 000 $ (5 553 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 618 286 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, rue du Cénotaphe, Bristol 2024-12-18 · 508 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 476 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, rue du Cénotaphe, Bristol 2024-07-09 · 578 m · Vendu 185 000 $ (1 235 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 147 $ Poids 20 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 330 266 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 353 478 $ Poids 2 % |
| 6 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 150 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 207 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 472 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.