38 Rue STRATHCONA · Bristol
Valeur estimée
154 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 100 $
Rôle antérieur 24 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094290895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
84005094290895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 28 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Strathcona, Bristol 2025-09-05 · 112 m · Vendu 203 000 $ Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 810 $ Poids 54 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 793 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 296 400 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 399 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 873 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 718 $ Poids 33 % |
| 5 | 164B, chemin River, Bristol 2025-01-10 · 458 m · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +12 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 851 $ Poids 32 % |
| 6 | 0, Croissant Annabelle, Bristol 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 52 185 $ Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 021 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 112 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 314 894 $ Poids 31 % |
| 8 | 229, chemin River, Bristol 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 900 $ Poids 30 % |
| 9 | 3-7, avenue MacFarlane, Bristol 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 353 884 $ Poids 29 % |
| 11 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 397 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 323 252 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 392 440 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.