4 Rue STRATHCONA · Bristol
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 103,5 m² · constr. 1950 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 127 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104230249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
84005104230249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 58 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 475 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 297 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 179 554 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 910 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 400 275 $ Poids 42 % |
| 4 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 335 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 274 658 $ Poids 27 % |
| 5 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 243 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 351 544 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 181 263 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 264 322 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 429 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 626 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 215 611 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.