52 Chemin WHARF · Bristol
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 125,5 m² · constr. 1975 · terrain 7 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 167,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104231177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
84005104231177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 77 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 911 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 354 276 $ Poids 55 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 432 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 405 $ Poids 54 % |
| 3 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 61 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 592 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 911 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 207 887 $ Poids 26 % |
| 5 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 275 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 119 $ Poids 16 % |
| 6 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 952 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 463 667 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 305 534 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 259 516 $ Poids 8 % |
| 9 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 405 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.