56 Chemin WHARF · Bristol
Valeur estimée
183 000 $
Chalet · 2 798 $/m² · 65,4 m² · constr. 1925 · terrain 2 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 97 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104231203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
84005104231203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 37 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 623 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 897 $ Poids 36 % |
| 2 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 596 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 566 $ Poids 34 % |
| 3 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 244 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 837 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 641 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 354 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 486 $ Poids 13 % |
| 7 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 179 465 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.