54 Chemin WHARF · Bristol
Valeur estimée
179 100 $
Chalet · 2 751 $/m² · 65,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 82 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104231663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
84005104231663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 36 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 522 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 152 $ Poids 35 % |
| 2 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 587 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 798 $ Poids 35 % |
| 3 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 311 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 281 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 176 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 198 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 152 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 323 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.