48 Chemin WHARF · Bristol
Valeur estimée
379 300 $
Chalet · 2 831 $/m² · 134 m² · constr. 1994 · terrain 6 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 706 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 206 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104232821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
84005104232821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 74 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 852 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 399 639 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 364 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 391 141 $ Poids 39 % |
| 3 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 73 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +27 873 $ | 390 401 $ Poids 35 % |
| 4 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 852 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 231 872 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 890 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 476 782 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 827 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +66 119 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 513 645 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 442 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 330 628 $ Poids 12 % |
| 9 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 300 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 338 090 $ Poids 9 % |
| 11 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 120 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 429 281 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 211 846 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.