22 Rue DODD · Bristol
Valeur estimée
174 600 $
Chalet · 2 216 $/m² · 78,8 m² · constr. 1940 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 88 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104241979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
84005104241979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 34 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 485 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 287 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 493 $ Poids 56 % |
| 3 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 456 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 309 669 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 82 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 209 864 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 314 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 378 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 214 060 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 622 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 447 354 $ Poids 19 % |
| 8 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 270 346 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 921 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −700 $ | 155 731 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 374 $ Poids 12 % |
| 11 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 754 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.