158 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
215 300 $
Chalet · 2 982 $/m² · 72,2 m² · constr. 1974 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 106 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104243606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
84005104243606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 47 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 342 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 55 375 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 522 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 344 188 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 94 636 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 401 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 225 951 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 166 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 216 050 $ Poids 25 % |
| 6 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 541 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 448 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 305 001 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.