40 Chemin WHARF · Bristol
Valeur estimée
224 700 $
Chalet · 2 551 $/m² · 88,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 114 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104243857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
84005104243857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 50 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 735 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 238 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 274 484 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 316 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 54 584 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 721 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 370 846 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 160 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 229 014 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 961 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 169 708 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 554 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 340 653 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 694 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 762 $ Poids 24 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 111 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 326 517 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 93 894 $ Poids 18 % |
| 11 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 70 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 257 430 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 940 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 246 302 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.