8 Ruelle MEADOW · Bristol
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104246130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
84005104246130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 74 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 407 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 465 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 848 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 455 991 $ Poids 40 % |
| 4 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 299 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 437 $ Poids 26 % |
| 5 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 462 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +20 538 $ | 353 609 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 302 653 $ Poids 21 % |
| 7 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 351 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 380 502 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 939 $ Poids 19 % |
| 9 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 789 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 469 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 967 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.