25 Rue DODD · Bristol
Valeur estimée
262 500 $
Chalet · 2 752 $/m² · 95,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104251387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
84005104251387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 58 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 257 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 285 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 811 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 685 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 384 796 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 878 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 175 185 $ Poids 32 % |
| 5 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 100 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 338 381 $ Poids 26 % |
| 6 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 168 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 265 597 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 864 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 254 844 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 70 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 237 021 $ Poids 24 % |
| 9 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 655 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 762 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 208 191 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.