22 Rue BLACK · Bristol
Valeur estimée
392 800 $
Chalet · 3 536 $/m² · 111,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104251735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
84005104251735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 76 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 247 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 356 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 380 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 655 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +36 091 $ | 488 879 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 668 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 386 494 $ Poids 39 % |
| 5 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 197 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 365 100 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 188 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 010 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 829 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 815 $ Poids 25 % |
| 8 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 842 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 665 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 135 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 407 715 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 668 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 224 922 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 074 $ Poids 15 % |
| 12 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 684 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 584 825 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.