45 Chemin WHARF · Bristol
Valeur estimée
310 200 $
Chalet · 2 728 $/m² · 113,7 m² · constr. 1991 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 135 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104252068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
84005104252068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 66 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 230 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 736 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 366 838 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 703 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 469 154 $ Poids 39 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 190 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +23 472 $ | 362 271 $ Poids 31 % |
| 5 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 73 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 919 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 906 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 310 767 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 736 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +943 $ | 214 528 $ Poids 21 % |
| 8 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 924 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 615 $ Poids 19 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 21 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 391 595 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 456 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.