21 Rue DODD · Bristol
Valeur estimée
190 200 $
Chalet · 2 331 $/m² · 81,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 104 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104252703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
84005104252703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 39 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 074 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 434 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 539 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 857 $ Poids 35 % |
| 4 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 0 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 460 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 937 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 768 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 854 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 154 332 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 704 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 443 499 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −23 227 $ | 268 948 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 78 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 315 954 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 486 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 739 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.