17 Rue DODD · Bristol
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 130 m² · constr. 1972 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104252989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
84005104252989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 73 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 646 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 355 015 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 141 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 372 574 $ Poids 48 % |
| 3 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 265 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −4 401 $ | 353 452 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 646 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 208 277 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 612 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 464 212 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 677 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 470 610 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 134 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 112 $ Poids 18 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 66 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 153 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 818 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 307 230 $ Poids 13 % |
| 10 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 467 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 837 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 845 $ Poids 9 % |
| 12 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 104 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 394 610 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.