34 Chemin WHARF · Bristol
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 119,1 m² · constr. 1970 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 162 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104254467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
84005104254467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 67 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 220 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 352 864 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 739 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 336 708 $ Poids 55 % |
| 3 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 367 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 337 776 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 682 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 439 583 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 739 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 198 597 $ Poids 26 % |
| 6 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 131 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 959 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 916 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 292 095 $ Poids 18 % |
| 8 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 211 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 376 896 $ Poids 14 % |
| 9 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 750 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 453 792 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 248 903 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.