35 Chemin WHARF · Bristol
Valeur estimée
167 700 $
Chalet · 1 975 $/m² · 84,9 m² · constr. 1944 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 88 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104254680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
84005104254680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 32 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 571 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 264 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 286 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 648 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 364 731 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 171 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 220 134 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 633 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 326 473 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 897 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 163 108 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 958 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 89 982 $ Poids 23 % |
| 8 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 776 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 469 860 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 159 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 321 317 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 285 507 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 874 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 242 558 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 615 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.