32 Chemin WHARF · Bristol
Valeur estimée
186 300 $
Chalet · 2 639 $/m² · 70,6 m² · constr. 1958 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 78 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104255661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
84005104255661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 38 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 163 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 50 851 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 704 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 319 223 $ Poids 35 % |
| 3 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 355 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 209 742 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 986 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −750 $ | 87 805 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 207 694 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 276 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 295 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 278 543 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 181 763 $ Poids 16 % |
| 9 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 211 009 $ Poids 11 % |
| 10 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 024 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 282 152 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.