25 Rue BLACK · Bristol
Valeur estimée
210 900 $
Chalet · 2 643 $/m² · 79,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 125 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104261468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
84005104261468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 45 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 326 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 487 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 365 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 589 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 022 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 93 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 224 385 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 861 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 333 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 771 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 170 481 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 296 479 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 762 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 491 183 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 486 $ Poids 14 % |
| 10 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 301 034 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.